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标题: 上海浦东多个楼盘被集中团购作为保障性住房 [打印本页]

作者: OMIGAR 时间: 12-23-2008 00:28
标题: 上海浦东多个楼盘被集中团购作为保障性住房
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上海浦东多个楼盘被集中团购作为保障性住房http://www.sina.com.cn 2008年12月23日
02:44 中国新闻网
　　□晨报记者徐运

　　近期，浦东多个楼盘出现了集中团购的现象，有些楼盘甚至开盘当天推出的全部房源就
售完。据了解，根据上周出台的“国三条”中“多渠道筹集建设资金，增加保障性住房供给
”的要求，以及浦东新区人才公寓的规划，相当一部分的收购将被由政府主导的一级土地开
发商收购用作动迁房及人才公寓。

　　多个楼盘被集中团购

　　12月以来，浦东陆家嘴和张江板块的部分楼盘出现了“集中团购”的现象，其特征是某
一天甚至开盘当天就以一个相对低价集中成交几十套房源。根据易居房地产研究院提供的数
据，上周本市一手商品住宅成交第一的“鼎鑫名流苑”，在12月18日一天售出了全部66套公
寓。“这又是一个集中性收购项目。这与近期出现的多个楼盘被收购的情况相似，都是由政
府主导的一级土地开发商收购用作动迁房及人才公寓。”易居中国分析师薛建雄说。如果把
眼光放长一些，就会发现这样集中购买的楼盘绝不止一个。据记者不完全调查，仅张江一个
板块在近一个月内就有保利金爵公寓、阳光花城、张江名流豪庭及鼎鑫名流苑4个楼盘的房
源被团购。

　　以张江名流豪庭为例，佑威房地产研究中心提供的数据显示，该楼盘12月6日开盘当天
一口气成交了66套，均价为9168元/平方米，而之后从12月7日到21日，平均每天大致售出1
－3套，均价都在9500元/平方米左右。“这可以肯定是低价团购。”佑威房地产研究中心副
主任陆骑麟表示。

　　同样位于张江板块的阳光花城，12月9日开盘，当天72套公寓就全部被买家“包揽”，
均价为10493元/平方米。类似的还有保利金爵公寓，12月5日该楼盘推出了696套房源，12月
5日当天和12月13日分别集中成交了113套和122套。而在其他交易日中，该楼盘平均每天大
约也只成交一两套。

　　上海社科院房地产研究中心教授顾建发表示，11月楼市新政实施后，上海一手商品住宅
的成交量的确有所上升，其中，浦东出现的大批“团购”对市场推动不小，据他了解，相当
一部分是被国有开发商团购下用作将来的人才公寓或保障性住房的。

　　大批人才公寓已启动建设

　　“人才公寓”作为浦东人才新政中的重要组成部分备受重视。浦东新区区长李逸平在接
受晨报“区长访谈”时就表示，未来3年内，浦东投入的20亿元资金中，便包括用于兴建人
才公寓，并盘活一部分存量房，缓解人才租房难问题，同时，对入住人才公寓的人才提供房
租补贴。

　　作为吸引金融人才的“桥头堡”，陆家嘴（集团）有限公司早已启动了储备人才公寓的
步伐，除了自建部分外，11月22日陆家嘴（集团）有限公司与上海中星集团举行了购房签约
仪式。在签约3天后，陆家嘴集团以17918元/平方米的价格收购了中星恬园的36套房产，总
价约7800万元。之后陆家嘴（集团）有限公司又以约2.7亿元的总价先后分3次团购了中星恬
园的公寓。4天的团购总计成交约180套。

　　张江集团总经理助理殷宏昨天告诉记者，张江集团也已经自建了近十万平方米，今后还
要再建约30万平方米的人才公寓供出租，还在张江的合庆地区买了一批商品房用作人才公寓
，但他表示，近期张江板块集中成交的楼盘不是张江集团团购的。

　　易居中国分析师薛建雄预计，在上周“国三条”出台之后，将会有更多地方政府直接注
资楼市，保障性住房通过这样的市场化运作，房源也很容易解决。 (来源：新闻晨报)

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