央企圈地近六成土地价格翻番 土地市场国进民退

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　俩月之内北京有6块土地被央企拿走 气势十余年罕见

    中国不动产研究中心最新数据显示——

　　央企狂圈地56%土地价格翻番

　　在新一轮的抢地热潮中，一个引人注意的现象是，自5月15日保利在密云创下2009年央企拿地先河后，两个月的时间，北京已有6块土地被央企拿走，其中一半是很少甚至从未涉及房地产行业的央企。  


　　而这一现象被业内称为“十余年罕见”。

　　在战败的潘石屹受气包似的在博客上大发牢骚，华远地产总裁任志强大呼“不公平”的同时，地王也一次次触动京城百姓对房价的敏感神经。

　　中国不动产研究中心最新数据显示，仅6月份，北京的土地出让收入就超过百亿元。土地市场上演的这出“国进民退”大戏，已促使京城溢价率超过100%的土地，在短短一个月之间由17%蹿升至56%。

　　在央企大踏步进入房地产市场的背后，各界的质疑声也纷至沓来。

　　质疑一

　　央企为何频拿地王？

　　“一砸几十个亿，眼睛都不眨”、“不算成本，只管玩命举牌”，当央企揣着鼓鼓的钱袋子扫荡土地市场时，地产业内人士着实被央企的大气震撼了一把，而其中的原因也很快被揭示出来。

　　“从融资成本上讲，接下天价地王的公司是有先天优势的，大企业现在大概的利率只有3%，但是像华远这样的公司融资成本可能要(百分之)五点几到六点几，利率几乎差一倍，所以不是人家不算账,而是成本起点就低。”任志强一语道破天机。

　　用潘石屹的话说，流动性充裕，加上银行信贷的支持，央企和很多国有企业取得资金的渠道更容易。

　　他表示，整体宏观经济处于产能过剩的状态，这些企业不愿投资实体经济，便涌入房地产市场。

　　2009年央企背景6宗地

　　地块名称 用途 出让金额溢价率 受让单位

    密云云水名苑居住用地 住宅　38486.690.00%保利地产

    朝阳区奥运村乡地块 住宅　196000124.32%成都中泽置业

    朝阳区广渠路15号地 住宅　406000146.51%中化方兴

    顺义区李桥镇商业金融地块商业　8020　64.82%远洋地产

    大兴区黄村新城北区2号地住宅　163000139.40%保利地产

    大兴黄村19号商业金融地块商业　302500116%　上海绿地

   （数据来源：北京市土地整理储备中心）出让金额单位：万元

　　质疑二

　　央企为何青睐房地产？

　　记者了解到，尽管很多央企没有房地产开发这一项业务，但是他们却通过技术处理，可以让央企资金流入“子”公司，由“子”公司出面买地。如获得朝阳区奥运村乡地王的成都中泽就是中国电子在撑腰。

　　为何央企不去投资实体经济却跑到房地产市场来兴风作浪？

　　“我们看好北京的房地产市场。”日前拿下新“地王”广渠路15号地的中化方兴有关负责人说。

　　而北京地产界资深评论人杨少锋昨天却表示，受金融危机影响，出口下降，传统制造业的利润下降明显，投资实体经济“钱”途渺茫。而在通货膨胀预期下，央企资金更倾向于固定资产，加上近期楼市销售火爆，房地产成了很多央企避险的投资方式和新的利润增长点。

　　质疑三

　　央企拿地是保增长还是造泡沫？

　　“2007年楼市火爆，国家为了抑制房地产行业，国资委限制央企进行投资，但现在世道变了，金融危机之下，北京GDP要保八，而房地产行业绝对是支柱，”杨少锋对记者表示，“所以国家又鼓励房地产行业发展，而蓄积一年的央企此时酣畅拿地，饥渴之态尽显。”

　　财政部7月15日公布的数据显示，在上半年大多数税种依然减收的情况下，跟土地、房屋保有和交易相关的税种收入却实现较快增长。

　　其中，房产税增长20.7％，城镇土地使用税增长17.6％，土地增值税增长9.8％，契税增长8.5％。

　　然而，也有人质疑说，实体经济还没多大暖意、中小企业依然资金紧张、就业率和收入都没上去，只有拿到了大笔国家投资的央企提前恢复了活力，这活力不是用来搞实体经济，而是撒开来炒股、买地。

　　对此，北京首佳房地产评估公司董事长高善喜认为，经济真正复苏的关键不在于楼市、股市的虚火，而在于实体经济本身真正回暖。在房地产非理性疯狂的表现下，一旦市场进行调整，将成为经济复苏的最大隐患。

　　质疑四 谁该为央企的疯狂埋单？

　　“地王”诞生，业内人士对此已从最初的惊叹转变为现在的痛恨，因为短期内其拉高周边房价的作用已相当明显