唐骏猪一样的校友《二十二度观察》

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禹晋永，中国房地产企业家，博士，教授级高级经济师，著名国际经济学家、资本及投资运营专家、管理学家、实业家。 　　在中国首次提出 “资本地产”理论概念，和“技术永远为资本打工”、“资本统治一切”的理论，构建“实现金融资本与知识资本完美结合”的新思想等，并成功将“资本地产”理念运用到实践再从实践回到理论的成功者。


1992年中国房地产之始，禹晋永就成为中国第一代国家土地开发商。 　　2000年创建凯爱置业有限公司和凯爱中国网，进行风险投资、大型房地产开发和网络经营。 　　2004年，在美国创建凯爱世界（美国）网络有限公司，任董事长。运用自己独创的资本理念，成功地运营了网络公司收购若干中国房地产公司在纳斯达克上市的奇迹。 　　2004年12月，携手中国首富黄光裕，一手缔造了国美置业有限公司，以独创的“资本地产”概念和资本研究成果运营国美置业，成为中国房地产界的一匹“黑马”，打造了中国第一个“资本地产”企业知名品牌。 　　2005年4月，投资8.05亿元巨资成功摘牌丰台科技园土地，以国美置业的“资本地产”运作模式，组建了其全资子公司——国美商都建设开发有限公司，开发大型商业综合体——“国美商都”，国美置业以此实现了对国美商都公司100%的权益。 　　2006年5月，他在香港以10亿元港币的注册资本金，成立了中国世代投资控股集团，以境外多家基金作后盾，继续运营“资本地产”；他在短短的几个月中风起云涌，投资近50亿巨资收购多宗土地，使集团的土地储备超过万亩，再次演绎了资本地产的神话。[1] 　　[1] 　　但是实际上中国世代投资控股集团只是一个在香港以HKD10,000成立的公司，股东为史维学和禹晋永。 　　[1] 　　禹晋永及其世代集团的所谓“资本地产”运作模式如下：　 　　1.首先选定目标城市的目标地块，然后寻找设计公司进行前期策划、规划、建筑设计。其基本要求就是迎合政府官员之喜好，设计概念越夸张离奇、宏大越能赢得当地政府及官员的青睐。　 　　2.然后通过向当地政府官员吹嘘推销其设计概念，获得政府对其开发目标地块的信任和依赖。进而通过各种手段，使政府将目标地块无偿或以很小的代价交给其进行开发。其实就是用空手套白狼的概念炒作来获得土地开发权。　 　　3.世代集团在香港注册资金仅10000港币，自然没有能力消化和实现其吹嘘的开发目标。于是，大部分获得开发权的土地，均被其以融资合作开发或干脆直接转让开发权来套现。　 　　4.“资本地产”，无本万利。 　　王小山花22港币调查发现，禹晋永的世代集团，有两人注册，一位是史维学，一位是禹晋永，注册股本为：10000港币。王小山不但公布了调查结果，而且将网络截图在博客上发布。 　　随后，禹晋永关闭了公司主页。但通过百度快照，其首页对公司介绍如下：中国世代投资控股集团，2006年7月4日在香港注册成立，注册资金10亿港币。由中国世代投资控股集团开创者、著名国际资本专家，房地产运营专家、管理学专家、事业家禹晋永博士担任总裁

　王小山在2010年7月15日的微博中称，禹晋永对四川江油市太平镇龙门小学的捐助两年多一直没有到位。王小山说：“如果今天之前，该小学已经建好，禹晋永320万捐款全部到位，我自费在绵阳日报和人民日报就此事，也仅就此事向他道歉。”王小山表示，自己与禹晋永没有任何关系，甚至没有见过面。微博上的内容全部来自网上搜集到的信息，而这样做纯粹是因为自己很爱较真儿。 　　灾区小学援建资金来源中途变更 　　为了核实王小山微博上的内容，有记者找到当初负责此事的江油市太平镇第二中心小学的雷校长。他告诉记者，龙门小学是中心二小下属的一个村小学，2008年地震后，江油市曾规划用63万元对该小学进行重建。“当时确实有一个北京的企业曾许诺为学校重建出资50万，但后来资金迟迟未到，事情也就黄了。”雷校长回忆，当时这家企业曾以小学的建设图纸不行为由，要求重新出图，但最终，款项也迟迟未到。“我们的重建任务很紧，事情不能一拖再拖，市里就又找到民盟河南省委出资援建了这所小学。” 　　江油市教育体育局负责重建工作的杜老师也确认，2008年，有一家“北京现代控股公司”曾答应捐助龙门小学。“但事情拖了很久，最终这家公司说金融危机没钱了，我们就找来民盟河南省委对龙门小学进行了援建。”杜老师告诉记者，这家公司的老板他始终没见过，至于“北京现代控股公司”和禹晋永是什么关系，他也不知道。 　　该记者通过北京市工商局和国家工商局网站、114查号台以及百度等查找“北京现代控股公司”，但始终没有找到任何信息。



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