美国房价中值下滑14%

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华尔街日报    2009-05-13 08:57:53

全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)宣布，第一季度单户型住宅价格中值为169,000美元，较上年同期下降14%。

这家行业组织说，第一季度购房者有一半是首次购房，其中许多人都将目标放在止赎房屋上。这种情况拉低了房价中值。

一季度房价中值比2005年第三季度创下的高点227,600美元下降了26%。在全美地产经纪商协会调查的152个都会区中，有134个地区的房价中值低于上年同期。

房价涨幅最大的是马里兰州和西弗吉尼亚州接壤处的坎伯兰地区，房价中值上涨了21%，至114,900美元。坎伯兰房地产经纪公司Long & Foster的经理黛比?格利姆(Debbie Grimm)说，这一地区吸引了退休人士和二手房买家，尤其是来自华盛顿和巴尔的摩的买家。

都会区中房价中值最低的是密歇根州的萨吉诺，为30,300美元，最高的是檀香山，为57万美元。价格最低的地区大多位于以工业为主、深陷危机的中西部。但佛罗里达州珊瑚角-迈尔斯堡地区的大量房屋令房价中值较上年同期暴跌59%，至87,300美元，房价排在印第安那州的加里之后。加里的房价中值为92,000美元，较上年下跌了26%。

单户型房屋和公寓的销量较上年同期下滑6.8%，经季节性因素调整后折合年率为460万套。但一些遭受房市崩溃打击最为严重的地区销量急剧增长，这在很大程度上是由于想买便宜货的买家纷纷出手。销量较上年同期低迷水平显著增长的州包括内华达（增长117%）、加利福尼亚（81%）、亚利桑那（50%）和佛罗里达（25%）。

失业率高涨和对失业情况进一步恶化的担忧令许多潜在购房者不敢出手。但目前抵押贷款利率是上世纪50年代以来最低的，这也鼓励了不少购房者。除此而外，美国政府还为12月1日之前的某些购房者提供退税。

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