美国4月份成屋销量和未售房存量双双上升

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华尔街日报    2009-05-28 09:35:17

美国4月份成屋销量温和上升，购房者充分利用止赎房产销售的机会，以折扣价格购买地产。

美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors, 简称NAR)周三公布，4月份成屋销量折合成年率为468万套，较3月份的455万套增加了2.9%。该协会此前公布的3月份成屋销售的初步数据为下降3.0%，至457万套。

NAR公布的4月份成屋销量高于华尔街预计的467万套。

在4月份进行的全部交易中，约有45%属于止赎房产销售和短售(short sale)。4月份的成屋销售价格中值为170,200美元，较2008年4月份时的201,300美元下跌15.4%。

联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, 简称：房地美)公布的数据显示，4月份30年期住房抵押贷款利率平均为4.81%，低于3月份的5.00%。

令人欣喜的是，房价中值已连续三个月上升。3月份的房价中值为169,900美元，初步数据为175,200美元。

需求疲软导致未售房存量居高不下。截至4月底的待售成屋存量上升8.8%，至397万套；库存空置指标为10.2个月，3月份为9.6个月。

从地区分布来看，4月份东北部地区的成屋销量较3月份上升11.6%，南部地区上升1.8%，西部地区上升3.5%。中西部地区的销量下降2.0%。

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