评房贷调控（原创）

flytoofly

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上海至今还在耍滑头，拿个房产税炒来炒去，还总是传闻，不是正式表态。房产税也好，物业税也好，从技术上很难操作，征收成本高，还有多地购房，交给哪里等等，逃税的办法也很多，把父母岳父母都拉进来做人头等等。只要地方政府在执行上对种种作弊手段视而不见，完全可以使房产税流于形式，起不到调控作用，出于自身利益，地方政府几乎肯定会这么干，所以房产税物业税不应该是目前的房贷调控的重点

上海方面实际上是拿房产税来拖延房贷调控，希望拖到不了了之，滑头之极。一方面欺骗舆论，转移人们对上海50天仍然未出地方细则的关注和批评；另一方面误导国务院领导，把房贷调控的重点转移到房产税和物业税上面去。

连我这个不太懂经济的都看不下去了。想想上海一哥不就是当年的建设部长，现在的房地产开发制度，除了03年18号文，整个制度都是他一手建立的，他抵触房贷调控也就完全可以理解了。而且他特别滑头，建立起这个制度，任期不做完，拍拍屁股就调走了，背了多年教育产业化骂名的陈至立真该好好学习，怎么做坏事还不挨骂。

还好国务院又把球踢回来了，同意上海搞房产税试点，50天已过，这次且看看上海方面如何继续拖延地方细则出台。

平抑房价其实道理很简单，一手抑制炒房，二套房首付五成，利率1.1倍这个核心政策要咬定青山不放松，把炒房客挤出市场，这个政策靠银行执行，据说这次调控中央财经领导小组起了较大作用，完全可以继续盯死各银行总行和银监会，执行问题不是很大。

一手加大供给，2010年住房用地拟供应量184749公顷，09年76461公顷，此前5年平均54650公顷，这次力度之大可以想见。但是我对执行力度持怀疑态度，地方政府对平抑房价的抵触，表面上是影响了卖地收入和与房地产有关的各种税费，但这只是明面上的理由，真正的理由在于，很多地方领导们的亲朋好友都参与房地产开发，甚至直接就是开发商，而地方政府的基层公务员也是炒房的主力军之一，房价下跌意味着财富缩水，他们能干吗？所以我对供地计划能否切实执行持较大怀疑态度。

如果再过半年，到今年年底供地计划执行情况很差的话，就可以试点小产权房补地价的政策了。我们可以分析其中的利益关系，卖地收入都被市政府拿去了，乡镇政府权力小责任重，而且乡镇政府公务员的工资通常比市区直单位少1/3，所以乡镇政府和市政府利益上并不一致。多年来小产权房屡禁不止，实际上就是城市郊区的乡镇政府、村委会和村民三方结成了联盟，他们拥有基层的执行权力，这个利益集团力量是十分强大的，他们多年的战果就是60亿平方的存量小产权房，蔚为壮观。

直辖市、省会及副省级城市的主要领导都是要中央批准的，可是中央对各城市政府推高房价却无能为力；现在，同样的困境又反作用于各城市政府，市区政府可以任命乡镇主要领导，却无法改变整个乡镇政权的利益倾向。如果到今年底供地计划执行很差的话，我觉得可以把城市的市政府甩开，把市郊乡镇政府拉进来，试点小产权房补地价，地价的10-15%归乡镇政府，放出60亿平方的存量小产权房，这只大老虎下山，那么地方政府开发商炒房客这三位一体的利益集团有何能力抵抗？

我必须说，虽然我是80后，但我不激进，我不赞成把房价很快打压下来，这样会使房地产利益集团团结起来，使事情变的更麻烦。调控政策应该适中平衡不激进，更应该坚定执着毫不动摇，让房价长期阴跌最理想，用18到24个月把房价降低50-60%，为十八大决战铺平道路。

最后，这次房贷调控的意义堪比朱镕基初登舞台的92治理整顿清理三角债，只能胜不能败，败则没有退路，彻底失信于近亿80后，这样的政治代价无法承担，前途将一片黯淡。房贷调控最终的导向将是“二次房改”和户籍制度改革，这是全面改革的第一步，也是关键的一步，意义重大。

除非发生政变，否则我无法理解为何失败。
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冤有头债有主前面右转是政府————幼儿园标语
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