茅于轼：致想买经济适用房的诸君

bridged

本文通过一路BBS站telnet客户端发布


致想买经济适用房的诸君

天则经济研究所    茅于轼



我多次发表了反对经济适用房的政策，引起许多不同的意见。反对的原因是许多想买经济适用房的人如果取消了这个政策，就买不成了。从他们的立场出发，是可以理解的。在这儿我愿意跟诸君讨论一下，大家都买经济适用房的可能性和公平性。

能够买便宜东西，不光是房子，什么都是越便宜越好。但是如果伤害了生产者的利益，人家不生产了，大家还是买不着。这就是改革以前的情况。也是为什么价格低了不好，高了也不好，正好才好的原因。住房也一样，价格要合适才好。

经济适用房能不能不伤害别人而自己得利呢？不可能，天上掉不下馅饼。房子之所以便宜是有人吃了亏。拿经济适用房来讲，主要是郊区的农民吃了亏。他们的地被低价强制收购，这种交换不是出于自愿。然后政府拿所得的价差补贴大家买经济适用房。这引起全国性的上访告状，还发生不少群体事件。所以，经济适用房政策伤害了另外一部分人的利益，是不公平的。
    再就是纳税人出钱，帮助大家买经济适用房。这也未必合理。凭什么让大家出钱帮助一部分人买房？他们又不是最贫困的人，凭什么要先帮助他们？对最贫困的人，政府应该拿纳税人的钱给予帮助。那就是廉租房，而不是经济适用房。这些人是谁？我认为是进城打工的农民工。他们的住房条件极差，迫切需要帮助。在国家财力有限的条件下，只能先建低标准的廉租房，这是带有救济性质的政策，只能是低标准。将来国家财力增强了，可以建高标准的廉租房。所以我说廉租房的厕所不是私用的，但是是室内的，是水洗的，和现在大学学生宿舍的水平差不多。

所以，买经济适用房的第一个根本问题是你希望谁为你作出牺牲？没有人牺牲而有人卖便宜房，是不可能的。社会上一切财富都是劳动的成果，都是有主的。在市场经济条件下，你不剥削别人而能买便宜房，是不可能的。也不光是住房，一切商品都有其合理的价格，不可能用低价买任何一种商品。

其次，大家满抱着希望买经济适用房，但是如果你看一下全面的形势，就知道这根本不可能。有这么多的人想买经济适用房？粥少僧多，到底卖给谁？近水楼台先得月，当然是先卖给了政府官员。结果是进一步的公有资产流失，甚至强占强买，导致新的腐败。商品房市场不存在腐败，一切平等自愿的交换都不存在腐败。但是计划分配就难免发生腐败。许多盼望买经济适用房的人寄希望于消灭腐败，能够买到房。事实上，就目前的现状而言，经济适用房的政策不但没有减少腐败，反而是增加了腐败。我估计，如果经济适用房政策不立刻停下来，一个席卷全国的住房腐败风将会发生。

退一步来讲，就算没有腐败，大家都能够买到便宜房吗？从现实出发，能够买到便宜房的人只能是极少数。因为便宜的东西大家都要，根本不够分配。真正买到手的人恐怕连十分之一都不到。大家看看连夜排队登记买房的热闹场面就明白了。

市场经济就是有收入分配的不平等，其规律是为社会贡献多的人多分配。结果不但在住房上面有差别，在一切消费上面都有差别，吃的，用的，穿的，玩的，等等都有高中低之分。能不能消灭这些差别？我们试验过，就是吃大锅饭制度。其结果大家都知道，培养了社会的懒散风气，干活没有积极性，全社会越来越穷，最后连饭都吃不上。这才改变到市场经济。的确，就财富生产而言，是非常成功的。但是在收入的分配上做得很不好。我们要努力改善财富的分配。但是也要注意，改变的结果绝不是吃大锅饭，还必须保留一定的差别，让贡献多的人多分配。在住房问题上，必定也有高中低，消费能力低的一些人，只能暂时租房住。这就是市场经济。
    那么大多数人买房的希望在何处呢？答案是进一步改革开放，发展市场经济，通过商品房市场去购买。现在看起来好像很渺茫，但是我们回顾一下改革开放三十年的变化，我们的人均收入已经增加了差不多十倍。再过二十年，人均收入还能增加五倍以上。如果现在你挣两千元的月薪，将来职位不升，也能挣到一万元。再加商品市场的优化，科技的发展，经济效率的提高，住房的价格必定会降低，多数人买房应该是很可能的。回想改革之前，大家梦寐以求的是买三大件，脚踏车，手表，缝衣机。现在谁也不稀罕这些了。改革前人均住房面积只有六平方米，现在已经上升到26平方米。这件事仅仅发生在住房改革后的十几年里。而且靠的是住房商品化，有什么理由认为二十年后还有多数人买不起房呢？
    话又说回来，一个社会人人都能买房，在未来的三五十年中还不大可能，即使富有像美国，照样也有穷人。所以另一方面也要靠个人奋斗。奋斗成功的人更有希望买到房。等待政府帮助买便宜房，对大多数人而言最终是会失望的。（编辑：陆思同）
已投稿到： 排行榜 博论坛 圈子
阅读(32464)|评论(986)|收藏(3)|打印|举报
前一篇：大同世界的梦想——茅于轼（香港阳光卫视）
_ad_
新浪广告共享计划
评论    重要提示：警惕虚假中奖信息，点击查看详情[发评论]

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 00:58:32

      ----------------------------------------------------------------------------------





                                    那我就给你说一句吧：

                                      你想改变你给社会造成的影响吗？？？？？？？？？

                               不可能了！等下辈子吧！！！！！！！！！！！！！



                                      ---------华山网民

      -------------------------------------------------------------------------------------------

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 01:00:52

      经济适用房也是有利润的,只是各方赚的少点,难道让大家都受暴利盘剥,你才满意?

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 01:04:00

      你和开发商是啥关系?

      博主回复：

    *

      yufei

      yufei：
      2009-04-15 01:22:07

      "改变的结果绝不是吃大锅饭，还必须保留一定的差别，让贡献多的人多分配。在住房问题上，必定也有高中低，消费能力低的一些人，只能暂时租房住。这就是市场经济。"
      赞同茅老老的观点。
      祝茅老健康长寿。

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 07:43:01

      支持茅老

      博主回复：

    *

      小贩哥们儿

      小贩哥们儿：
      2009-04-15 07:59:11

      支持茅老，有些台面上为穷人说话的人办的是损害穷人利益的事。经适给官僚寻租机会，况且能买到房的并非最穷的，建廉租是为底层穷人办事，为茅老鼓与呼。

      来自：此评论通过手机发表(手机访问sina.cn)手机新浪网(手机访问sina.cn)，我也要用手机发评论

      博主回复：

    *

      手机用户：
      2009-04-15 07:59:34

      茅厕与臭屎先生,不说了,恶心.

      来自：此评论通过手机发表(手机访问sina.cn)手机新浪网(手机访问sina.cn)，我也要用手机发评论

      博主回复：

    *

      精选个股短线暴利

      精选个股短线暴利：
      2009-04-15 08:01:54

      .,.,.

      博主回复：

    *

      精选个股短线暴利

      精选个股短线暴利：
      2009-04-15 08:02:01

      ,

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 08:05:28

      人人买起房是不可能的，但难道让更多的人拥有更好的居住条件，不是政府的职责吗？
      你一个所谓的经济学家，不能提出更好方案，不能有利于人民，用这种观点来为房产商的暴利开托，这是你的治学之道吗？
       再说经济适用房没有利润吗？只不过相对于房产商的暴利，它的利润少了些。一个不合理的产业，政府也有职责用市场的方式来教训一下。

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 08:11:19

      我看吃大锅饭的制度是必要，广大的贫苦工农的基本要求，就是现在能吃上大锅饭。否则就挨饿。三十年的改革开放，有进步的一面，也造成了更大的问题。穷人更穷了，富人更富了。社会严重不公的现象，你看到了吗，动则市场经济，改革开放的口号，全面西化，你还知不知道你吃的是广大的中国贫苦农民中的粮食，住的是工人阶级给你盖的房子，凭什么被你剥削的啥都没有？都叫那些黑着良心的剥削者拿走了！！可以说广大的无房户，就是最底层的受压迫的人民，他们才知道真理，你不要装了！

      博主回复：

    *

      义勇君：
      2009-04-15 08:21:17

      茅对的我们参考,不对的我们旗帜鲜明的反对,错误的我们毫不留情的批判

      博主回复：

    *

      义勇君：
      2009-04-15 08:24:54

      义勇君在此忠告诸位:理性理智看问题,用成人思维面对现实社会

      博主回复：

    *

      义勇君：
      2009-04-15 08:26:00

      义勇君在此忠告诸位:防火防盗防砖家

      博主回复：

    *

      杨百万推荐三只黑马

      杨百万推荐三只黑马：
      2009-04-15 08:31:31

      、、

      博主回复：

    *

      杨百万推荐三只黑马

      杨百万推荐三只黑马：
      2009-04-15 08:31:41

      ，，

      博主回复：

    *

      杨百万推荐三只黑马

      杨百万推荐三只黑马：
      2009-04-15 08:31:54

      ；；

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 08:32:03

      [顶]

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 08:32:21

      [赞]

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 08:32:44

      [加油]

      博主回复：

    *

      翠薇隐者

      翠薇隐者：
      2009-04-15 08:35:40

      支持 [灌水]

      大盘在筑日线级别顶背离

      博主回复：

    *

      精选个股短线暴利

      精选个股短线暴利：
      2009-04-15 08:36:16

      ,.

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 08:39:01

      支持茅老。经济适用房造成新的不平等

      博主回复：

    *

      手机用户：
      2009-04-15 08:50:12

      商品房就没有腐败?你贵庚?还是“很傻很天真”的年龄吗?

      来自：此评论通过手机发表(手机访问sina.cn)手机新浪网(手机访问sina.cn)，我也要用手机发评论

      博主回复：

    *

      蒋云远

      蒋云远：
      2009-04-15 08:56:19

      支持茅老。支持茅老的专家很多。茅老大胆地向前走

      博主回复：

    *

      蒋云远

      蒋云远：
      2009-04-15 08:58:01

      茅对的我们参考,不对的我们旗帜鲜明的反对,错误的我们毫不留情的批判
      ----------
      希望看到你毫不留情的自我批判

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 09:00:54

      经济适用房政策是个坏政策,坚决支持茅先生的观点.一些人可以用两千块一平米买房,一些人必须按市场价买房,这公平吗?谁是穷人谁是富人谁来确认?富人变穷穷人变富以后又怎么调整?所以说,市场的等价交换是最好的.解决目前低收入者住房问题,最好的政策是搞廉租房,周转使用,有能力买房了,你就搬走,让给其他需要者.

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 09:29:57

      茅家人能善终就怪了

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 09:32:32

      经济适用房明显是适用于低收入家庭,适用房也是有利润的,并没有损害纳税人的利益.再说了,低收入者不也是纳税人吗?建经济适用房也就是收于民而还于民.政府如果不用纳税人的钱造福于民那才会产生更多的腐败.至于说这一措举制度有漏动易产生腐败,难道现在的商品房就没有滋生腐败,现在完全脱离群众的购买力不更是官商勾结的结果吗?茅砖家觉得这一举措有制度漏就应该本着为人民大众谋福利出发积极为政府出谋划策,政府的出发点是好的,所有反对这项举措的庄稼毫无疑问只是挂着为民请命的借口在干着为利益集团代言人的勾当!

      博主回复：

    *

      美丽情感

      美丽情感：
      2009-04-15 09:40:39

      [顶]

      博主回复：

    *

      段大赋·十万悬赏

      段大赋·十万悬赏：
      2009-04-15 09:40:50

      [顶]

      [加油]

      博主回复：

    *

      房产博客三人组

      房产博客三人组：
      2009-04-15 09:47:05

      您好，您的文章已推荐至新浪房产博客首页独家栏目。感谢您对新浪的支持！

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 09:52:48

      顶,支持您的观点.

      博主回复：

    *

      雄伟

      雄伟：
      2009-04-15 09:54:11

      顶~

      来自：\“谈房论市\“博论坛

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 10:05:48

      商品房会造成更大的不公平,因为很多情况不是看本人到底如何,而是看父母甚至祖辈有钱没钱.所以商品房也该取消.

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 10:16:37

      老头老糊涂,
      市场经济公平吗?
      中国楼市就不是公平的市场,
      人人可以买,想买多少就多少,
      没有物业税,有钱人挤占穷人的市场,
      这就公平?老糊涂啊!

      博主回复：

    *

      丁健

      丁健：
      2009-04-15 10:40:28

      实际上，就算茅老为开发商说话，你们这些愤青也不是站在什么道德高地上。开发商总比政府提供的住房有效率吧！还记得血色浪漫里的一对夫妻怎么等都等不到单位发的房子吗？怎么这么快就忘了呢？房地产商人比政府有效率。不然你现在有钱也买不到房子。现在房价高是地价高！房子的成本并不高，这届政府控制土地供给才会这样。连市场是什么都没搞明白在这里杀什么野？

      博主回复：

    *

      丁健

      丁健：
      2009-04-15 10:48:06

      社会上本就存在各种利益集团，经济学家说哪一个利益集团更有效率不代表他不公平。为农民工说话不是为利益团体说话？为小商贩说话不是为利益团体说话？经济学不讲什么狗屁道德，经济学只是用理性分析，别他妈的再在这里装。
      楼上的新浪网友，别不露脸啊？？？有本事留个名！

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 10:52:56

      年纪大了  脑子不好使了   就呆在家里养老算了  

      你的本质大家看清楚了   再怎么自圆其说都不会有人相信了。

      社会变化很快   愤青太多  你老就不用打口水战了

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 10:53:52

      [嘿嘿] [笑死]

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 10:58:12

      政府向新加坡学习，向国民提供廉价住房的做法是值得肯定的。大部份人都能受益。茅于轼骨子里是封建的，视百姓为草芥，根本不顾百姓疾苦。和民主社会格格不入。大家要擦亮眼睛，不要上当。

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 11:03:46

      哟，你又出来混了？小心砖头。

      博主回复：

    *

      再出发

      再出发：
      2009-04-15 11:04:06

      嚣张的索马里海盗

      近日的新闻中 ，称美国这个超级大国如何智勇双全的解决了海盗扣押人质问题，即美军特种兵击毙索马里海盗救出被俘美国船长。我看了之后，真是哭笑不得，觉得好像一个成年人，被一个不守规矩的孩子闹得团团转，而且在解决了一点状况之后，还大有凯旋而归的味道，真不知道应该夸奖他们能干，还是批评他们无能。
      当秀才遇见兵的时候，有理说不清，更何况是海盗了。面对流氓，最好的办法就是以其人之道，还治其人之身。我想，索马里海盗在怎样勇猛、刁钻，他的问题也不会超过 60-70年代的越战，50年代的朝鲜战争吧。对于整个世界而言，它勉强称得上是一个小流氓，尽管有一些（详见博客）

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 11:05:50

      老糊涂了吧。这么大岁数了，懒得骂你。

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 11:06:25

      吃屎砖家！满嘴喷粪！

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 11:08:23

      茅厕所，一会说社会公平，一会儿又说个人奋斗，累不累啊。快进棺材的人了，省点力气吧。

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 11:09:28

      商品房拆迁弄出的动静，你就没看见？什么经济学家？
      国家对城市居民的补助那么大，怎么不见你振臂一呼？
      我相信你是不缺钱的，那为什么要这么做，这么说？这么大的年纪了，说真话就好了，不要再代言了，如果缺钱，我没话说，如果缺心，那就不值啊

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 11:12:34

      这个国家牺牲最多的是农民。谁为农民说话？去上个访还要被说成精神病。

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 11:23:21

      支持茅老！纳税人出钱，帮助收入不太低的人买经济适用房，当然不合理，等于发一大笔钱给他们。凭什么让大家出钱帮助一部分人买房？他们又不是最贫困的人，凭什么要先帮助他们？对最贫困的人，政府应该拿纳税人的钱给予帮助，那就是廉租房。

      博主回复：

    *

      新浪网友：
      2009-04-15 11:29:34

      茅于轼替开发商辩解



--